# Næstvedvej 294, 4100 Ringsted Hus. 337 m² bolig, opført 1881, 15.000 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-294-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-294-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-294-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41027/11.78113) - [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 13.353 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.980.000 kr. (14.777 kr. pr. m² × 337 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -893.000 kr. - Grund på 15.000 m²: +717.000 kr. - Bygget 1881: -401.000 kr. - Energimærke F: -715.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +164.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +269.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +104.000 kr. - Byggesag afsluttet 2023: +295.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 4.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2016, solgt for 3,4 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 2008, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 41,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 11. december 1977, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 337 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1881. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 237 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 237 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 237 m² bebygget. - Anden bygning: 294 m², bygget 1885; Anden bygning: 285 m², bygget 1885; Anden bygning: 93 m², bygget 1885; Overdækning: 43 m², bygget 2015; Udhus: 23 m², bygget 2014; Udhus: 19 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (363 m² og 33 m²), BBR anden bygning 258 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.610 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-294-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41027/11.78113) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-294-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.41027/11.78113) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-294-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41027/11.78113) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-294-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-294-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41027/11.78113) - [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.