# Næstvedvej 244A, 4100 Ringsted

Villa. 102 m² bolig, opført 1938, 1.025 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-244a-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-244a-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-244a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41846/11.78235)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 18.873 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.152.000 kr. (21.097 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +68.000 kr.
  - Grund på 1.025 m²: +30.000 kr.
  - Bygget 1938: -115.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +294.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -381.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -101.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 754.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 911.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 929.260 kr med overtagelse 1. maj 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. april 1998, solgt for 929.260 kr, fri handel (aftalt 3. april 1998).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Garage: 12 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (71 m²), BBR garage 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 855 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (187 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-244a-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41846/11.78235)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-244a-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.41846/11.78235)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-244a-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41846/11.78235)
- **Fortidsminde 27 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-244a-4100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.41846/11.78235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-244a-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-244a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41846/11.78235)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.