# Næstvedvej 242, 4100 Ringsted

Villa. 111 m² bolig, opført 1910, 809 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-242-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-242-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-242-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41858/11.78298)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 21.622 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.060.000 kr. (18.561 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 809 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1910: -175.000 kr.
  - Energimærke C: +264.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -89.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Ombygget 1998: +157.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 2. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2016).
- solgt 10. februar 1998, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1998).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 809 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 2011; Udhus: 23 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 17 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 661 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-242-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.41858/11.78298)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-242-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.41858/11.78298)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-242-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41858/11.78298)
- **Fortidsminde 44 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestvedvej-242-4100&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.41858/11.78298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dagmarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-242-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestvedvej-242-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41858/11.78298)
- [Solgte priser på Næstvedvej](https://grundviden.dk/vej/naestvedvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.