# Næstildvej 8, 7860 Spøttrup

Landejendom. 327 m² bolig, opført 1976, 60.001 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-8-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64847/8.95286)
- [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.657 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.821.000 kr. (5.567 kr. pr. m² × 327 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -318.000 kr.
  - Grund på 60.001 m²: +264.000 kr.
  - Meget stor grund: +708.000 kr.
  - Bygget 1976: -264.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -295.000 kr.
  - Svinebrug 85 m væk: -75.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 406.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2016 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2016, solgt for 3,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 30. december 2016).
- solgt 8. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (46,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juli 2013).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 26,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 29,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 327 m² bolig, 60.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- 1. sal: 142 m².
- Stueplan: 185 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 185 m² i stueplan + 142 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.148 m², bygget 1998; Anden bygning: 380 m², bygget 1977; Anden bygning: 330 m², bygget 1960; Anden bygning: 60 m², bygget 1976. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (939 m² og 615 m² og 432 m² og 228 m² og 82 m² og 47 m²), BBR anden bygning 2.148 m², anden bygning 126 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.555 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-8-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.64847/8.95286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Oddense Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-8-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-8-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64847/8.95286)
- [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.