# Næstildvej 3, 7860 Spøttrup

Villa. 195 m² bolig, opført 1850, 3.600 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-3-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64940/8.95565)
- [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.087.000 kr. (5.573 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 3.600 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1850: -90.000 kr.
  - Energimærke G: -160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +62.000 kr.
  - Svinebrug 224 m væk: -35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -42.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 894.000 kr, heraf grundværdi 182.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 465.000 kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2022, solgt for 465.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 384.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2004).
- solgt 17. august 2002, solgt for 195.334 kr, fri handel (aftalt 17. august 2002).
- solgt 20. april 1985, solgt for 72.500 kr, fri handel (aftalt 20. april 1985).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 3.600 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Udhus: 107 m², bygget 1918; Udhus: 81 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 31 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.130 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 195 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.600 m² giver ca. 1.080 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-3-7860&lskybrud=1&src=address-md#16/56.6494/8.95565)
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-3-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.6494/8.95565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Oddense Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64940/8.95565)
- [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.