# Næstildvej 18, 7870 Roslev Hus. 172 m² bolig, opført 1931, 10.669 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-18-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-18-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-18-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65712/8.98190) - [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7870?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 6.686 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 928.000 kr. (5.394 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -62.000 kr. - Grund på 10.669 m²: +133.000 kr. - Bygget 1931: -51.000 kr. - Energimærke F: -154.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Stor vej ved grunden: -33.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +558.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -153.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 494.000 kr, grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025). - solgt 20. juli 2022, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2022). - solgt 15. maj 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2021). ## Huset og grunden - 172 m² bolig, 10.669 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (440 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (290 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (235 m², bygget 1931) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1935); de tre andre (134 m² og 24 m² og 16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 9.052 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-18-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.65712/8.9819) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-18-7870&lstoej=1&src=address-md#17/56.65712/8.9819) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GreenLab Innovationscenter, ca. 375 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naestildvej-18-7870&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.65712/8.9819) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: NØSD Jebjerg (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-18-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naestildvej-18-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65712/8.98190) - [Solgte priser på Næstildvej](https://grundviden.dk/vej/naestildvej-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.