# Næssundvej 92, 7900 Nykøbing M

Hus. 193 m² bolig, opført 1927, 26.397 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-92-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-92-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-92-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78019/8.78298)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.549 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.653.000 kr. (8.563 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 26.397 m²: +265.000 kr.
  - Meget stor grund: +262.000 kr.
  - Bygget 1927: -170.000 kr.
  - Energimærke B: +408.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -553.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -86.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 158.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2020).
- solgt 1. juli 1985, solgt for 325.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 26.397 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², bygget 1927; Udhus: 140 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 19 m²), BBR garage 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.792 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-92-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.78019/8.78298)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-92-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.78019/8.78298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-92-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-92-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78019/8.78298)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.