# Næssundvej 453, 7960 Karby

Villa. 298 m² bolig, opført 1917, 306 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-453-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-453-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-453-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75366/8.55944)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 428.000 kr, heraf grundværdi 48.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 406.000 kr, heraf grundværdi 60.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. februar 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **345.000 kr** (1.157 kr/m²).
- Boligens eget areal: 298 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Nykøbing Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35230000126/naessundvej-453-karby-7960-karby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2005, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 298 m² bolig, 306 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917.
- 2. sal: 76 m².
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal + 76 m² på 2. sal (under taget) = 298 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Ubebygget: 195 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 298 m², retten 77 m².**
- Bygget i dag 298 m², din ret 77 m² i alt.
- Hvorfor 77 m²? Lokalplan 5.1 (Karby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 306 m² er 77 m², og der står 298 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=740551&matrnr=4aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-453-7960&ljord=1&src=address-md#17/56.75366/8.55944)
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-453-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.75366/8.55944)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054793_APPROVED_1191925313422.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-453-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-453-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75366/8.55944)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.