# Næssundvej 359, 7960 Karby

Villa. 222 m² bolig, opført 1973, 947 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-359-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-359-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-359-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74613/8.59064)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2001 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 2.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.112.000 kr (5.010 kr pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr
  - Grund på 947 m²: +9.000 kr
  - Bygget 1973: -107.000 kr
  - Energimærke C: +123.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -357.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 470.000 kr, heraf grundværdi 74.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 343.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. august 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2015, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2015).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 947 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1973; Udhus: 30 m², bygget 2015; Carport: 28 m², bygget 2015; Udhus: 15 m², bygget 2015; Udhus: 14 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 11 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 222 m², din ret 237 m² i alt.
- Hvorfor 237 m²? Lokalplan 12.2 (Hvidbjerg by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 947 m² er 237 m², og der står 222 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053717_APPROVED_1254474551632.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-359-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.74613/8.59064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hvidbjerg by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053717_APPROVED_1254474551632.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naessundvej-359-7960

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-359-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-359-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74613/8.59064)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.