# Næssundvej 221, 7970 Redsted M Landejendom. 167 m² bolig, opført 1930, 28.663 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-221-7970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-221-7970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-221-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75793/8.68745) - [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7970?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.042 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.028.000 kr. (6.156 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -63.000 kr. - Grund på 28.663 m²: +170.000 kr. - Meget stor grund: +194.000 kr. - Bygget 1930: -69.000 kr. - Energimærke F: -206.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -358.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -36.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 760.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 372.000 kr, grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 15. marts 2021. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2021, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2021). ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 28.663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 111 m². - 111 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. - Huset: 111 m² bebygget. - Anden bygning: 403 m², bygget 1925; Anden bygning: 324 m², bygget 1983; Anden bygning: 250 m², bygget 1966; Anden bygning: 250 m², bygget 1970; Anden bygning: 207 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (354 m² og 310 m²), BBR anden bygning 175 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 26.454 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9419555_1535617659717.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-221-7970&lradon=1&src=address-md#11/56.75793/8.68745) - **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-221-7970&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.75793/8.68745) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Solcellepark, Næssundvej, Sindbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9419555_1535617659717.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naessundvej-221-7970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-221-7970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-221-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75793/8.68745) - [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.