# Næssundvej 167, 7980 Vils

Villa. 85 m² bolig, opført 1948, 422 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-167-7980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-167-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-167-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76335/8.72573)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7980?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 861 m væk (190 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 82 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 423.000 kr (4.970 kr pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr
  - Grund på 422 m²: -15.000 kr
  - Bygget 1948: -23.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +57.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 352.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. januar 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 7. november 2005, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2005).
- solgt 14. juli 1988, solgt for 373.966 kr, fri handel (aftalt 14. juli 1988).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Én mindre bygning (35 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 322 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 85 m², din ret 127 m² i alt.
- Hvorfor 127 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 422 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-167-7980&lradon=1&src=address-md#11/56.76335/8.72573)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Næssundvej 172](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-172-7980?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-167-7980&ljord=1&src=address-md#17/56.76335/8.72573)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naessundvej-167-7980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76335/8.72573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vils, boligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naessundvej-167-7980

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-167-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naessundvej-167-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76335/8.72573)
- [Solgte priser på Næssundvej](https://grundviden.dk/vej/naessundvej-7980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.