# Næskrogen 19, 4540 Fårevejle

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 1976, 2.760 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naeskrogen-19-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naeskrogen-19-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naeskrogen-19-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82421/11.38180)
- [Solgte priser på Næskrogen](https://grundviden.dk/vej/naeskrogen-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 40.330 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.441.000 kr. (41.892 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +106.000 kr.
  - Grund på 2.760 m²: +322.000 kr.
  - Bygget 1976: -519.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +544.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -594.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +60.000 kr.
  - Elvarme: -86.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2026).
- solgt 24. december 2010, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. august 1975, solgt for 67.500 kr, fri handel (aftalt 2. august 1975).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 2.760 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Anneks: 15 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (26 m² og 25 m² og 23 m²), BBR anneks 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.595 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (308 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naeskrogen-19-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.82421/11.3818)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naeskrogen-19-4540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82421/11.3818)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 328 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naeskrogen-19-4540&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.82421/11.3818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Knarbo Strand Nord - Ordup, Fårevejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naeskrogen-19-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naeskrogen-19-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82421/11.38180)
- [Solgte priser på Næskrogen](https://grundviden.dk/vej/naeskrogen-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.