# Næshøjvej 8A, 8462 Harlev J

Etageejendom. 1.620 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 4.755 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naeshoejvej-8a-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naeshoejvej-8a-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naeshoejvej-8a-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14535/9.99486)
- [Solgte priser på Næshøjvej](https://grundviden.dk/vej/naeshoejvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2003, solgt for 17,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. september 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2001).
- solgt 1. september 1994, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.620 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 1.620 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.755 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1083230_APPROVED_1212493525496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naeshoejvej-8a-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14535/9.99486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Næshøjvej i Harlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1083230_APPROVED_1212493525496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naeshoejvej-8a-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naeshoejvej-8a-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14535/9.99486)
- [Solgte priser på Næshøjvej](https://grundviden.dk/vej/naeshoejvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.