# Næsgårdvej 12, 8500 Grenaa

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 300 m² bolig, 536 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1899, 1.251.972 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesgaardvej-12-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesgaardvej-12-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesgaardvej-12-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40252/10.81559)
- [Solgte priser på Næsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/naesgaardvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 7,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 19. juli 1996. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 1996, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 536 m² bolig i alt på ejendommen, 1.251.972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1899.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (900 m², bygget 1926) og bygningen (ukendt) (681 m², bygget 2010) og bygningen (anden bygning) (665 m², bygget 1937) og bygningen (anden bygning) (480 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (320 m², bygget 1942) og bygningen (anden bygning) (296 m², bygget 1942) og bygningen (ukendt) (99 m², bygget 1999) og bygningen (enfamiliehus) (96 m², bygget 1890) og udhuset (85 m², bygget 1990); de to andre (116 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.247.967 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 6,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesgaardvej-12-8500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.40252/10.81559)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesgaardvej-12-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40252/10.81559)
- **Kun 0,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesgaardvej-12-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40252/10.81559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesgaardvej-12-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesgaardvej-12-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40252/10.81559)
- [Solgte priser på Næsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/naesgaardvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.