# Næsbyvej 99, 9681 Ranum Etageejendom. 777 m² bolig, opført 1942, 14.584 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-99-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-99-9681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-99-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91007/9.19613) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-9681?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 170.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2020). - solgt 5. april 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2018). - solgt 1. juni 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 777 m². - Bygningsareal 1.509 m². - 4 bygninger på grunden. - Opført 1942. - Om-/tilbygget 2001. - 9 bad. - 9 toilet. - Matrikel 9i. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 14.584 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1150846_APPROVED_1237368311238.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Rønbjergvej 77A](https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-77a-9681?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-99-9681&ljord=1&src=address-md#17/56.91007/9.19613) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-99-9681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.91007/9.19613) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 108 Kommuneplantillæg nr. 24 Område til lejrskoledrift, undervisnings- og kursusvirksomhed i Næsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1150846_APPROVED_1237368311238.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naesbyvej-99-9681 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-99-9681?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-99-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91007/9.19613) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-9681?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.