# Næsbyvej 4, 9681 Ranum

Villa. 142 m² bolig, opført 1961, 549 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89714/9.22692)
- [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-9681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 3.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 580.000 kr. (4.082 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -19.000 kr.
  - Grund på 549 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1961: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -26.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 518.000 kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. marts 2015 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (2,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (2,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 23. februar 2015, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. februar 2015).
- solgt 4. august 2009, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2009).
- solgt 13. april 1996, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 1996).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². Under huset er der en kælder på 85 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Ubebygget: 449 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-4-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89714/9.22692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89714/9.22692)
- [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.