# Næsbyvej 4, 8500 Grenaa Landejendom. 134 m² bolig, opført 1915, 50.276 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40641/10.79607) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-8500?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.888 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.338.000 kr (9.981 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -28.000 kr - Grund på 50.276 m²: +230.000 kr - Meget stor grund: +526.000 kr - Bygget 1915: -173.000 kr - Energimærke E: -143.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -418.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 354.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 847.000 kr, grundværdi 885.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2013. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2025). - solgt 6. december 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2012). ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 50.276 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Ukendt: 81 m², bygget 1999; Anden bygning: 32 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (177 m² og 42 m²), BBR anden bygning 136 m², anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 49.827 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-4-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40641/10.79607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naesbyvej-4-8500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40641/10.79607) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.