# Næsbyvej 4, 4200 Slagelse

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1877, 151.227 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39400/11.22755)
- [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2010 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2010, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2010).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 151.227 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1877; Anden bygning: 135 m², bygget 1887; Ukendt: 23 m², bygget 1100. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR anden bygning 80 m², drivhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 150.554 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-4-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.394/11.22755)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Næsbyvej 6](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-6-4200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-4-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.394/11.22755)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sauna ved Næsby Strand, Slagelse, ca. 766 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-4-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.394/11.22755)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39400/11.22755)
- [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.