# Næsbyvej 33, 4760 Vordingborg Villa. 215 m² bolig, opført 1870, 1.444 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-33-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-33-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-33-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05424/11.83538) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-4760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 6.047 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.857.000 kr (8.638 kr pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -196.000 kr - Grund på 1.444 m²: +55.000 kr - Bygget 1870: -144.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr - Oliefyr: -76.000 kr - Seneste ombygning 2002: -48.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 364.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. februar 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1992, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 1.444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (123 m²), BBR garage 86 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.191 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 218 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 215 m², din ret 433 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.444 m² giver ca. 433 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-33-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.05424/11.83538) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Næsbyvej 44](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-44-4760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-33-4760&ljord=1&src=address-md#17/55.05424/11.83538) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-33-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05424/11.83538) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naesbyvej-33-4760&lraastof=1&src=address-md#15/55.05424/11.83538) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naesbyvej-33-4760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-33-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naesbyvej-33-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05424/11.83538) - [Solgte priser på Næsbyvej](https://grundviden.dk/vej/naesbyvej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.