# Naboløs 2, 9240 Nibe Villa. 111 m² bolig, opført 1827, 149 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naboloes-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naboloes-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naboloes-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98238/9.63376) - [Solgte priser på Naboløs](https://grundviden.dk/vej/naboloes-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 26. august 2011. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.468 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. - På markedet siden 24. januar 2025. - Åbent hus 03.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: EDC Danebo, Nibe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9240-nibe/naboloes-2/92403248/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2009, solgt for 563.706 kr, fri handel. - solgt 1. maj 2008, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 21. oktober 1998, solgt for 380.672 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1998). ## Huset og grunden - 111 m² bolig, 149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. - Huset: 75 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2011; Udhus: 9 m², bygget 1941. - Ubebygget: 55 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-66 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naboloes-2-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98238/9.63376) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Søndergade 3](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-3-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naboloes-2-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.98238/9.63376) - **Fortidsminde 87 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naboloes-2-9240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.98238/9.63376) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naboloes-2-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98238/9.63376) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naboloes-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naboloes-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98238/9.63376) - [Solgte priser på Naboløs](https://grundviden.dk/vej/naboloes-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.