# Nålevænget 8, 4573 Højby Sommerhus. 46 m² bolig, opført 1962, 2.743 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-8-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-8-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-8-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92237/11.54264) - [Solgte priser på Nålevænget](https://grundviden.dk/vej/naalevaenget-4573?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 28.261 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.437.000 kr. (31.245 kr. pr. m² × 46 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +290.000 kr. - Grund på 2.743 m²: +121.000 kr. - Bygget 1962: -197.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +409.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -733.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr. - Elvarme: -26.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 827.000 kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. august 2026-23. august 2026, solgt for 2,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. august 2026), 3 dage til salg. - solgt 11. juni 1977, solgt for 220.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 46 m² bolig, 2.743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 38 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 38 m². - Huset: 38 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR anneks 8 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.683 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 46 m², din ret 274 m² i alt. - Hvorfor 274 m²? Lokalplan 115.03 (Sommerhusområde Stenstrup Lyng) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.743 m² er 274 m², og der står 46 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1313109_APPROVED_1255016053836.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalevaenget-8-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.92237/11.54264) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalevaenget-8-4573&lstoej=1&src=address-md#17/55.92237/11.54264) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Stenstrup Lyng**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1313109_APPROVED_1255016053836.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-8-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-8-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92237/11.54264) - [Solgte priser på Nålevænget](https://grundviden.dk/vej/naalevaenget-4573?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.