# Nålevænget 6, 9440 Aabybro

Villa. 206 m² bolig, opført 1967, 788 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-6-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-6-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-6-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06964/9.73785)
- [Solgte priser på Nålevænget](https://grundviden.dk/vej/naalevaenget-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (4.830 kr/m²).
- Boligens eget areal: 206 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.375.000 kr.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9440/naalevaenget/n240109/n2401090001303)

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 34 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 34 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 589 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 197 m² i alt.
- Hvorfor 197 m²? Lokalplan 4.01 (Gjøl skolevej, Gjøl bys østlige del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 788 m² er 197 m², og der står 206 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031220_APPROVED_1174394068333.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gjøl skolevej, Gjøl bys østlige del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031220_APPROVED_1174394068333.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gjøl Skole (0.-6. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-6-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalevaenget-6-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06964/9.73785)
- [Solgte priser på Nålevænget](https://grundviden.dk/vej/naalevaenget-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.