# Nålestien 16, 4480 Store Fuglede

Sommerhus. 385 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1978, 1.586 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/naalestien-16-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalestien-16-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalestien-16-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56164/11.16235)
- [Solgte priser på Nålestien](https://grundviden.dk/vej/naalestien-4480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 397.600 kr, heraf grundværdi 397.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 306.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 525.000 kr med overtagelse 6. maj 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 16 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2026, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. august 2026).
- solgt 14. april 2026, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2026).
- solgt 1. april 2022, solgt for 213.934 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 2019, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2019).
- solgt 15. maj 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 21. december 2017, solgt for 26.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2017).
- solgt 26. september 2017, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2017).
- solgt 29. november 2015, solgt for 178.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2015).
- solgt 2. december 2006, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2006).
- solgt 25. juni 2003, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 385 m² bolig, 1.586 m² grund, bygget 1978.
- Stueplan: 50 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 50 m².
- Huset: 50 m² bebygget.
- Sommerhus: 80 m², bygget 1958; Sommerhus: 48 m², bygget 1960; Sommerhus: 35 m², bygget 1959; Sommerhus: 28 m², bygget 1961; Sommerhus: 28 m², bygget 1958; Sommerhus: 27 m², bygget 1960; Sommerhus: 27 m², bygget 1965; Sommerhus: 26 m², bygget 1978; Sommerhus: 25 m², bygget 1956.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 385 m², retten 238 m².**
- Bygget i dag 385 m², din ret 238 m² i alt.
- Hvorfor 238 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.586 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalestien-16-4480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.56164/11.16235)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalestien-16-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.56164/11.16235)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 295 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalestien-16-4480&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.56164/11.16235)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=naalestien-16-4480&lkote=1&src=address-md#15/55.56164/11.16235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Bjerge Sydstrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=naalestien-16-4480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/naalestien-16-4480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/naalestien-16-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56164/11.16235)
- [Solgte priser på Nålestien](https://grundviden.dk/vej/naalestien-4480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.