# N. Dalhoffs Vej 7, 2000 Frederiksberg Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 308 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 736 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/n-dalhoffs-vej-7-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/n-dalhoffs-vej-7-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/n-dalhoffs-vej-7-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68506/12.51029) - [Solgte priser på N. Dalhoffs Vej](https://grundviden.dk/vej/n-dalhoffs-vej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 11,2 mio. kr. - Svarer til 66.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 11.453.000 kr. (74.368 kr. pr. m² × 154 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -14.000 kr. - Bygget 1974: -1.220.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 10.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 1997, solgt for 414.180 kr, fri handel (aftalt 2. november 1997). ## Huset og grunden - 308 m² bolig i alt på ejendommen, 736 m² grund, bygget 1974. - Stueplan: 308 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 308 m². Under huset er der en kælder på 88 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 198 m² bebygget. - Én mindre bygning (25 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 513 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 308 m², din ret 294 m² i alt. - Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 736 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=n-dalhoffs-vej-7-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.68506/12.51029) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Bernhard Bangs Alle 21](https://grundviden.dk/adresse/bernhard-bangs-alle-21-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=n-dalhoffs-vej-7-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68506/12.51029) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=n-dalhoffs-vej-7-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68506/12.51029) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 454 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=n-dalhoffs-vej-7-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68506/12.51029) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 14,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Femte Juni Plads**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/n-dalhoffs-vej-7-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/n-dalhoffs-vej-7-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68506/12.51029) - [Solgte priser på N. Dalhoffs Vej](https://grundviden.dk/vej/n-dalhoffs-vej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.