# Mysundevej 46, 7500 Holstebro Villa. 122 m² bolig, opført 1954, 654 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mysundevej-46-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mysundevej-46-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mysundevej-46-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36684/8.61206) - [Solgte priser på Mysundevej](https://grundviden.dk/vej/mysundevej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 9.836 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.557.000 kr. (12.761 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Grund på 654 m²: -17.000 kr. - Bygget 1954: -79.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +68.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +24.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -598.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +309.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -63.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2026, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2026). - solgt 20. marts 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2007). - solgt 1. marts 1982, solgt for 518.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 654 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1980. - Stueplan: 122 m². - Kælder: 122 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en fuld kælder på 122 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 122 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (17 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (47 m² og 19 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 449 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 196 m² i alt. - Hvorfor 196 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 654 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mysundevej-46-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36684/8.61206) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 692 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mysundevej-46-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.36684/8.61206) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mysundevej-46-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mysundevej-46-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36684/8.61206) - [Solgte priser på Mysundevej](https://grundviden.dk/vej/mysundevej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.