# Myrtuevej 35, 6710 Esbjerg V

Villa. 260 m² bolig, opført 1902, 83.619 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-35-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-35-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-35-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57334/8.31048)
- [Solgte priser på Myrtuevej](https://grundviden.dk/vej/myrtuevej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 603.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2015).
- solgt 21. juni 2003, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 83.619 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 2000; Udhus: 47 m², bygget 2017; Udhus: 39 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.158 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrtuevej-35-6710&lstrand=1&src=address-md#16/55.57334/8.31048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-35-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-35-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57334/8.31048)
- [Solgte priser på Myrtuevej](https://grundviden.dk/vej/myrtuevej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.