# Myrtuevej 19, 6710 Esbjerg V

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1918, 57.134 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-19-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-19-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-19-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57692/8.32154)
- [Solgte priser på Myrtuevej](https://grundviden.dk/vej/myrtuevej-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,1 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 50% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,8 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 14.785 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.008.000 kr. (10.797 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 57.134 m²: +324.000 kr.
  - Meget stor grund: +835.000 kr.
  - Bygget 1918: -251.000 kr.
  - Energimærke E: -209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +192.000 kr.
  - Havudsigt: +151.000 kr.
  - Oliefyr: -154.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 156.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2026, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026).
- solgt 1. august 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1991, solgt for 805.104 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 57.134 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (147 m²), BBR anden bygning 214 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.787 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrtuevej-19-6710&lstrand=1&src=address-md#16/55.57692/8.32154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-19-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtuevej-19-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57692/8.32154)
- [Solgte priser på Myrtuevej](https://grundviden.dk/vej/myrtuevej-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.