# Myrtevej 11, 9293 Kongerslev

Villa. 136 m² bolig, opført 1975, 892 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-11-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-11-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-11-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89083/10.11935)
- [Solgte priser på Myrtevej](https://grundviden.dk/vej/myrtevej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 6.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.089.000 kr. (8.005 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 892 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1975: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +12.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -48.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 863.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 873.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 573.885 kr med overtagelse 1. juni 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 1999, solgt for 573.885 kr, fri handel (aftalt 20. april 1999).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 731 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (132 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrtevej-11-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89083/10.11935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-11-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-11-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89083/10.11935)
- [Solgte priser på Myrtevej](https://grundviden.dk/vej/myrtevej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.