# Myrtevej 10, 9293 Kongerslev

Villa. 120 m² bolig, opført 1975, 1.037 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-10-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89035/10.11819)
- [Solgte priser på Myrtevej](https://grundviden.dk/vej/myrtevej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 67 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 965.000 kr. (8.041 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.037 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1975: -105.000 kr.
  - Energimærke E: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +101.000 kr.
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +152.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 890.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 934.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 30. september 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2017, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2017).
- solgt 8. juni 2016, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2016).
- solgt 13. oktober 2015, solgt for 320.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. august 1987, solgt for 463.501 kr, fri handel (aftalt 6. august 1987).
- solgt 6. august 1987, solgt for 463.501 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. august 1987).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.037 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 19 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 864 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (191 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrtevej-10-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89035/10.11819)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-10-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrtevej-10-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89035/10.11819)
- [Solgte priser på Myrtevej](https://grundviden.dk/vej/myrtevej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.