# Myrhøjvej 2, 8530 Hjortshøj

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1908, 107.643 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myrhoejvej-2-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrhoejvej-2-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrhoejvej-2-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26571/10.26442)
- [Solgte priser på Myrhøjvej](https://grundviden.dk/vej/myrhoejvej-8530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 30. december 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2005, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 107.643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1965.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1976; Anden bygning: 350 m², bygget 1975; Anden bygning: 165 m², bygget 1975; Udhus: 25 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 315 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 106.158 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrhoejvej-2-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.26571/10.26442)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Tinghøjvej 36](https://grundviden.dk/adresse/tinghoejvej-36-8530?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrhoejvej-2-8530&ljord=1&src=address-md#17/56.26571/10.26442)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myrhoejvej-2-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26571/10.26442)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myrhoejvej-2-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myrhoejvej-2-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26571/10.26442)
- [Solgte priser på Myrhøjvej](https://grundviden.dk/vej/myrhoejvej-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.