# Myregårdsvej 4, 3751 Østermarie

Hus. 109 m² bolig, opført 1845, 2.330 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myregaardsvej-4-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myregaardsvej-4-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myregaardsvej-4-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12287/15.03104)
- [Solgte priser på Myregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/myregaardsvej-3751?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 808.000 kr (7.410 kr pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Grund på 2.330 m²: +50.000 kr
  - Bygget 1845: -73.000 kr
  - Energimærke E: -60.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +72.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +36.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 500.000 kr, heraf grundværdi 89.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 678.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 28. december 2023.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2023, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2022, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 7. januar 2019, solgt for 300.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 7. januar 2019).
- solgt 13. september 2018, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- solgt 8. september 2016, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2016).
- solgt 20. april 2016, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2016).
- solgt 1. juni 1987, solgt for 50.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 2.330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1845.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 59 m².
- 59 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1845. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR anden bygning 173 m², udhus 39 m², udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.934 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myregaardsvej-4-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.12287/15.03104)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 102,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=myregaardsvej-4-3751

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myregaardsvej-4-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myregaardsvej-4-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12287/15.03104)
- [Solgte priser på Myregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/myregaardsvej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.