# Myntevej 1, 9380 Vestbjerg

Villa. 130 m² bolig, opført 1994, 994 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/myntevej-1-9380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myntevej-1-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myntevej-1-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13213/9.96497)
- [Solgte priser på Myntevej](https://grundviden.dk/vej/myntevej-9380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 20.192 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.207.000 kr (16.978 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr
  - Grund på 994 m²: +26.000 kr
  - Bygget 1994: -82.000 kr
  - Energimærke C: +291.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 2.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 967.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2018).
- solgt 16. september 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2010).
- solgt 16. september 2010, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2010).
- solgt 24. marts 1994, solgt for 230.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 994 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 814 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (147 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=myntevej-1-9380&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.13213/9.96497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=myntevej-1-9380

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/myntevej-1-9380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/myntevej-1-9380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13213/9.96497)
- [Solgte priser på Myntevej](https://grundviden.dk/vej/myntevej-9380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.