# Mylundvej 117, 9740 Jerslev J

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1870, 18.307 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/mylundvej-117-9740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mylundvej-117-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mylundvej-117-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31629/10.16264)
- [Solgte priser på Mylundvej](https://grundviden.dk/vej/mylundvej-9740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 919 m væk (259 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 79 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.050.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.357 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 787.000 kr. (5.622 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 18.307 m²: +135.000 kr.
  - Meget stor grund: +44.000 kr.
  - Bygget 1870: -79.000 kr.
  - Energimærke E: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -16.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -28.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 941.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2024, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- solgt 7. marts 1998, solgt for 659.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1998).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 18.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Garage: 128 m², bygget 2017; Carport: 50 m², bygget 2018; Udhus: 48 m², bygget 1870; Udhus: 31 m², bygget 1930; Udhus: 28 m², bygget 1999; Overdækning: 16 m², bygget 2013. Overdækning (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 17.854 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mylundvej-117-9740&lradon=1&src=address-md#11/57.31629/10.16264)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=mylundvej-117-9740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31629/10.16264)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 86,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=mylundvej-117-9740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/mylundvej-117-9740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/mylundvej-117-9740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31629/10.16264)
- [Solgte priser på Mylundvej](https://grundviden.dk/vej/mylundvej-9740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.