Grundviden

Ejendomsrapport

Mutzuvej 6F, 2500 Valby · København Kommune · matr. 2047

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.763 m²

Boligareal (BBR)

3.592 m²

Rest-byggeret (v0)

-64 m²

Seneste salg

17,7 mio

Bebyggelsesprocent

130,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.592 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.656 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-64 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2017): 17.700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Retortvej 43-45
Lokalitet 101-04327 · Retortvej 45, 2500 Valby · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-07
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kirsebærhavens Skole	448 m	8,1	561
Kirsebærhavens Skole	448 m	6,2	-
Byens Skole	573 m	8,9	466
Salix Skole	606 m	7,4	169
Kildeskolen	661 m	7,4	170

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 328 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Retortvej, ca. 4.291 biler/døgn (2022), 75 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 122 m, hospital 2316 m, institution 639 m, læge 577 m, legeplads 49 m, motorvejsafkørsel 2450 m, natteliv 223 m, park 189 m, station 765 m.

Nærmeste vindmølle: 1929 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).