# Musvitvej 5, 4873 Væggerløse Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 206 m² bolig, opført 1960, 879 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-5-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-5-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-5-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69187/11.96527) - [Solgte priser på Musvitvej](https://grundviden.dk/vej/musvitvej-4873?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 30. maj 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2014). - solgt 11. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2005). - solgt 1. juli 1974, solgt for 180.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 879 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 1988. - Stueplan: 153 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². - Huset: 153 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR anden bygning 53 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 614 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 88 m² i alt. - Hvorfor 88 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 879 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=musvitvej-5-4873&lskybrud=1&src=address-md#16/54.69187/11.96527) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=musvitvej-5-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.69187/11.96527) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 396 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=musvitvej-5-4873&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.69187/11.96527) - **Kun 0,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=musvitvej-5-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.69187/11.96527) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Marielyst sommerhusbebyggelse, Elkenøre/Sildestrup/Stovby Klit**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-5-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-5-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.69187/11.96527) - [Solgte priser på Musvitvej](https://grundviden.dk/vej/musvitvej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.