# Musvitvej 3, 9881 Bindslev

Sommerhus. 128 m² bolig, opført 2022, 2.861 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-3-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59164/10.22341)
- [Solgte priser på Musvitvej](https://grundviden.dk/vej/musvitvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 25.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.548.000 kr. (19.908 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 2.861 m²: +183.000 kr.
  - Bygget 2022: +149.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +790.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -302.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +47.000 kr.
  - Elvarme: -67.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 486.100 kr, heraf grundværdi 486.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. november 2021, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 11. november 2021).
- solgt 15. februar 2008, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 2.861 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anneks: 24 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 2.726 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDET VED VESTERKLIT. Kommuneplanens rammeområde 714, Tversted.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-3-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvitvej-3-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59164/10.22341)
- [Solgte priser på Musvitvej](https://grundviden.dk/vej/musvitvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.