# Musvågevej 2, 9370 Hals

Sommerhus. 126 m² bolig, opført 2009, 1.250 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/musvaagevej-2-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvaagevej-2-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvaagevej-2-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04583/10.35428)
- [Solgte priser på Musvågevej](https://grundviden.dk/vej/musvaagevej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.501.000 kr. (11.912 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 1.250 m²: +37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2020).
- solgt 7. marts 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2010).
- solgt 7. januar 2008, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2008).
- solgt 6. oktober 2006, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2006).
- solgt 31. december 2004, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 28. september 2004, solgt for 70.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2004).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.051 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 126 m², retten 125 m².**
- Bygget i dag 126 m², din ret 125 m² i alt.
- Hvorfor 125 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.250 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=musvaagevej-2-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04583/10.35428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=musvaagevej-2-9370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/musvaagevej-2-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/musvaagevej-2-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04583/10.35428)
- [Solgte priser på Musvågevej](https://grundviden.dk/vej/musvaagevej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.