# Muslingevej 9, 4200 Slagelse

Sommerhus. 69 m² bolig, opført 1996, 775 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/muslingevej-9-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muslingevej-9-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muslingevej-9-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45909/11.19935)
- [Solgte priser på Muslingevej](https://grundviden.dk/vej/muslingevej-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 625 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 22.826 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.749.000 kr (25.348 kr pr. m² × 69 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +195.000 kr
  - Grund på 775 m²: -3.000 kr
  - Bygget 1996: -72.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -309.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr
  - Havudsigt: +32.000 kr
  - Elvarme: -32.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 1.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2018, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2018).
- solgt 14. maj 1993, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 1993).

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996.
- Stueplan: 69 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 69 m².
- Huset: 69 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (30 m² og 29 m²), BBR udhus 21 m², carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muslingevej-9-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.45909/11.19935)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 211 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muslingevej-9-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.45909/11.19935)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=muslingevej-9-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.45909/11.19935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=muslingevej-9-4200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/muslingevej-9-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/muslingevej-9-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45909/11.19935)
- [Solgte priser på Muslingevej](https://grundviden.dk/vej/muslingevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.