# Museumsvej 10, 7130 Juelsminde

Villa. 184 m² bolig, opført 1994, 1.066 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/museumsvej-10-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/museumsvej-10-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/museumsvej-10-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80949/9.99464)
- [Solgte priser på Museumsvej](https://grundviden.dk/vej/museumsvej-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 254.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 17. november 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (10.842 kr/m²).
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 184 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 17. november 2025.
- Mægler: home Juelsminde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/museumsvej-10-7130-juelsminde/sag-6450001750/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 1994, solgt for 940.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 1.066 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 226 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 828 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 184 m², din ret 320 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.066 m² giver ca. 320 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=museumsvej-10-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.80949/9.99464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/museumsvej-10-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/museumsvej-10-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80949/9.99464)
- [Solgte priser på Museumsvej](https://grundviden.dk/vej/museumsvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.