# Murerstrædet 3, 4640 Faxe

Ejendom. 2.022 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/murerstraedet-3-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/murerstraedet-3-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/murerstraedet-3-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20667/12.07667)
- [Solgte priser på Murerstrædet](https://grundviden.dk/vej/murerstraedet-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 454.500 kr, heraf grundværdi 454.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 24. september 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (130.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (130.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. august 2024).
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 1. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 12. marts 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (150.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. marts 2015).
- solgt 13. maj 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (125.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. maj 2014).
- solgt 16. august 2010, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. august 2010).

## Boligen

- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 1p.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 506 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 506 m² i alt.
- Hvorfor 506 m²? Lokalplan 400-3 (Orup Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.022 m² er 506 m², og der står 0 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082085_APPROVED_1216480306455.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=murerstraedet-3-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.20667/12.07667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Orup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082085_APPROVED_1216480306455.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/murerstraedet-3-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/murerstraedet-3-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20667/12.07667)
- [Solgte priser på Murerstrædet](https://grundviden.dk/vej/murerstraedet-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.