# Murciagade 2, 2300 København S

Villalejlighed. 286 m² bolig, opført 1901, 238 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/murciagade-2-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/murciagade-2-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/murciagade-2-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66134/12.60804)
- [Solgte priser på Murciagade](https://grundviden.dk/vej/murciagade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2024, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2024).
- solgt 7. november 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2023).
- solgt 1. maj 2019, solgt for 139.460 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. marts 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2015).
- solgt 13. november 2013, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. november 2013).
- solgt 2. august 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2010).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. december 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2004).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 286 m².
- Bygningsareal 209 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 2019.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 53f.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 238 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072538_1496042160917.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=murciagade-2-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66134/12.60804)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=murciagade-2-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66134/12.60804)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Frankrigsgade 22](https://grundviden.dk/adresse/frankrigsgade-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=murciagade-2-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66134/12.60804)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 457 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=murciagade-2-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66134/12.60804)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lyongade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072538_1496042160917.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lergravsparkens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/murciagade-2-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/murciagade-2-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66134/12.60804)
- [Solgte priser på Murciagade](https://grundviden.dk/vej/murciagade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.