# Munksbakke 68, 8700 Horsens Dobbelthus. 97 m² bolig, opført 2017, 198 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munksbakke-68-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munksbakke-68-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munksbakke-68-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87365/9.80486) - [Solgte priser på Munksbakke](https://grundviden.dk/vej/munksbakke-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 25.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.004.000 kr (20.664 kr pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +84.000 kr - Grund på 198 m²: -155.000 kr - Bygget 2017: +105.000 kr - Energimærke A, nabobygning: +482.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -96.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 2.425.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021. - Senest registreret som anden overdragelse 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2022, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse (aftalt 28. juni 2022). - solgt 4. august 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2020). - solgt 16. december 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2016). ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017. - Stueplan: 97 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². - Huset: 97 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2017. - Ubebygget: 78 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 97 m², retten 79 m².** - Bygget i dag 97 m², din ret 79 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 119 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 79 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 198 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 119 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vær opmærksom: 2% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 193 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munksbakke-68-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87365/9.80486) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=munksbakke-68-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munksbakke-68-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munksbakke-68-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87365/9.80486) - [Solgte priser på Munksbakke](https://grundviden.dk/vej/munksbakke-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.