# Munkholmsvej 19, 9670 Løgstør

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1925, 84.946 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkholmsvej-19-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkholmsvej-19-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkholmsvej-19-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83885/9.26428)
- [Solgte priser på Munkholmsvej](https://grundviden.dk/vej/munkholmsvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 5.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.071.000 kr. (5.579 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -92.000 kr.
  - Grund på 84.946 m²: +172.000 kr.
  - Meget stor grund: +604.000 kr.
  - Bygget 1925: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -461.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -57.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 673.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2025, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2025).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 84.946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 122 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 393 m², bygget 1985; Anden bygning: 342 m², bygget 1972; Anden bygning: 150 m², bygget 1957; Anden bygning: 140 m², bygget 1962; Anden bygning: 60 m², bygget 1947. Kortet viser tre mindre bygninger mere (191 m² og 174 m² og 163 m²), BBR anden bygning 284 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.221 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hyllebjerg Vandværk - VHV. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkholmsvej-19-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.83885/9.26428)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Sønderladevej 33](https://grundviden.dk/adresse/soenderladevej-33-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkholmsvej-19-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.83885/9.26428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkholmsvej-19-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkholmsvej-19-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83885/9.26428)
- [Solgte priser på Munkholmsvej](https://grundviden.dk/vej/munkholmsvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.