# Munkhauge 2, 9240 Nibe

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1952, 16.639 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkhauge-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkhauge-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkhauge-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99297/9.50530)
- [Solgte priser på Munkhauge](https://grundviden.dk/vej/munkhauge-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 7.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.349.000 kr. (8.991 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Grund på 16.639 m²: +227.000 kr.
  - Meget stor grund: +39.000 kr.
  - Bygget 1952: -80.000 kr.
  - Energimærke E: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -115.000 kr.
  - Havudsigt: +25.000 kr.
  - Svinebrug 149 m væk: -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -43.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 83.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 999.000 kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2025).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 1987, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 1987).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 16.639 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Udhus: 241 m², bygget 1952; Anden bygning: 121 m², bygget 1952.
- Ubebygget: 16.153 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Staun Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkhauge-2-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkhauge-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99297/9.50530)
- [Solgte priser på Munkhauge](https://grundviden.dk/vej/munkhauge-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.