# Munkgårdkvarteret 383, 7400 Herning

Villa. 130 m² bolig, opført 1991, 849 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkgaardkvarteret-383-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkgaardkvarteret-383-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkgaardkvarteret-383-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12641/8.90598)
- [Solgte priser på Munkgårdkvarteret](https://grundviden.dk/vej/munkgaardkvarteret-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 15.769 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.873.000 kr. (14.409 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 849 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1991: -70.000 kr.
  - Energimærke B: +389.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr.
  - Svinebrug 363 m væk: -83.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. december 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2018).
- solgt 26. januar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 588.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 849 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 632 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048719_APPROVED_1204275956335.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Studsgårdvej i Snejbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048719_APPROVED_1204275956335.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkgaardkvarteret-383-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkgaardkvarteret-383-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12641/8.90598)
- [Solgte priser på Munkgårdkvarteret](https://grundviden.dk/vej/munkgaardkvarteret-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.