# Munkevej 8, 7700 Thisted Rækkehus. 100 m² bolig, opført 1877, 143 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkevej-8-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkevej-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkevej-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95585/8.69644) - [Solgte priser på Munkevej](https://grundviden.dk/vej/munkevej-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 875.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 856.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,0 mio. kr** (10.450 kr/m²). - Boligens eget areal: 100 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.100.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 31. juli 2026. - Mægler: danbolig Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/thisted/7700/raekkehus/6070000028-607/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025). - solgt 21. november 2019, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2019). - solgt 11. oktober 2004, solgt for 904.757 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2004). - solgt 1. juni 1999, solgt for 645.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 143 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 60 m² bebygget. - Ubebygget: 83 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 100 m², din ret 57 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 157 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 57 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 143 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 157 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde - Midtvest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkevej-8-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95585/8.69644) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Munkevej 2](https://grundviden.dk/adresse/munkevej-2-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkevej-8-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95585/8.69644) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 125 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkevej-8-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95585/8.69644) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkevej-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkevej-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95585/8.69644) - [Solgte priser på Munkevej](https://grundviden.dk/vej/munkevej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.