# Munkevænget 35, 5230 Odense M

Villa. 190 m² bolig, opført 1909, 2.265 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkevaenget-35-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkevaenget-35-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkevaenget-35-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38374/10.37667)
- [Solgte priser på Munkevænget](https://grundviden.dk/vej/munkevaenget-5230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 13,1 mio. kr.
- Svarer til 57.763 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.498.000 kr (55.251 kr pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -886.000 kr
  - Grund på 2.265 m²: +570.000 kr
  - Bygget 1909: -851.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +840.000 kr
  - Grund i forhold til området: +793.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 10.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 18,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2020, solgt for 19,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- solgt 1. september 2009, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2009).
- solgt 1. september 2005, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 20. september 2001, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2001).
- solgt 1. februar 1998, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 2.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 169 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 169 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 21 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.085 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (470 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkevaenget-35-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.38374/10.37667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hunderupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=munkevaenget-35-5230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkevaenget-35-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkevaenget-35-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38374/10.37667)
- [Solgte priser på Munkevænget](https://grundviden.dk/vej/munkevaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.