# Munkemosevej 8, 8210 Aarhus V

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1995, 510 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkemosevej-8-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkemosevej-8-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkemosevej-8-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17445/10.14729)
- [Solgte priser på Munkemosevej](https://grundviden.dk/vej/munkemosevej-8210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,5).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 958.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (2,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (27.560 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,5 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/munkemosevej-8-8210-aarhus-v/sag-6180002191/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (2,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 13. april 2026).
- solgt 23. oktober 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2005).
- solgt 1. november 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. august 1995, solgt for 899.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 1995).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 510 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1995.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 426 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkemosevej-8-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.17445/10.14729)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkemosevej-8-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.17445/10.14729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkemosevej-8-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkemosevej-8-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17445/10.14729)
- [Solgte priser på Munkemosevej](https://grundviden.dk/vej/munkemosevej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.