Grundviden

Ejendomsrapport

Munkemaen 100B, 5270 Odense N · Odense Kommune · matr. 45

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

35.286 m²

Boligareal (BBR)

6.623 m²

Rest-byggeret (v0)

6.533 m²

Seneste salg

3,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	14.114 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	7.581 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	6.533 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1983): 3.528.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.754 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	35.286 m²	789 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (53 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5270 Odense N

202618.000 kr/m² (+7%)

202516.792 kr/m² (+5%)

202415.963 kr/m² (+3%)

202315.543 kr/m² (-3%)

202215.988 kr/m² (+2%)

202115.644 kr/m² (+7%)

202014.643 kr/m² (+6%)

201913.818 kr/m² (+1%)

201813.698 kr/m² (+12%)

201712.188 kr/m² (+4%)

201611.732 kr/m² (-5%)

201512.370 kr/m² (+6%)

201411.649 kr/m² (+11%)

201310.474 kr/m² (-4%)

201210.952 kr/m² (+6%)

201110.346 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 97 m · Gartneriet Nistedhave m.fl.

V1 122 m · Gartneriet Nistedhave m.fl.

V1 162 m · Varmecentral, Stige

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søhusskolen	851 m	6,8	304
Stige Skole	997 m	6,4	181
Sct. Hans Skole	2,1 km	6,6	700
Lumby Skole	2,7 km	6,3	174
Kroggårdsskolen	2,8 km	7,6	551
Stige Friskole	629 m	6,5	204
Skibhus Friskole	3,0 km	6,7	66
Marie Jørgensens Skole	3,8 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 492 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 231 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (50 m), §3-beskyttet natur (274 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Munkemaen, ca. 930 biler/døgn (2022), 359 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 400 m, dagligvarer 612 m, hospital 4287 m, institution 48719 m, ladestander (elbil) 2785 m, læge 3168 m, legeplads 341 m, motorvejsafkørsel 8609 m, natteliv 2438 m, park 494 m, station 3566 m.

Nærmeste vindmølle: 7915 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).