# Munkely 9, 2870 Dyssegård

Villalejlighed. 192 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 770 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73100/12.52125)
- [Solgte priser på Munkely](https://grundviden.dk/vej/munkely-2870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,0 mio. kr, 26. februar 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (63.676 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,0 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 3. august 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2870/villalejlighed/1710001081-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 19. marts 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2025).
- 1.: solgt 8. januar 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- st. 1: solgt 26. februar 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2020).
- st. 2: solgt 23. maj 2017, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017).
- st. 1: solgt 19. juli 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2015).
- 1.: solgt 24. marts 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2015).
- 1.: solgt 1. april 2011, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.
- 1.: solgt 1. juli 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juni 2007, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- st. 3: solgt 31. december 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 192 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 246 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 21o.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 770 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Munkely 14](https://grundviden.dk/adresse/munkely-14-2870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkely-9-2870&ljord=1&src=address-md#17/55.731/12.52125)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=munkely-9-2870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.731/12.52125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/munkely-9-2870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73100/12.52125)
- [Solgte priser på Munkely](https://grundviden.dk/vej/munkely-2870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.